Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους θυγατρικών ή συνεργασίες στο blog μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθετε περισσότερα.
Αν ψάχνετε να είστε ιδιοκτήτης-κατασκευαστής για το νέο σας σπίτι και θέλετε να κάνετε την πλειοψηφία του έργου μόνοι σας, είμαστε εκεί μαζί σας.
Τα τελευταία τρία χρόνια, έχουμε περάσει όλη τη διαδικασία σχέδιο και Δημιουργία του δικού μας σπιτιού Cordwood. Υπάρχουν πολλά πράγματα που έχουμε μάθει κατά μήκος του δρόμου για τρόπους για να μειώσουμε το κόστος οικοδόμησης.
Δεν εννοώ μόνο την εύρεση Υλικά για φθηνά ή δωρεάναν και αυτό ήταν μια τεράστια εξοικονόμηση χρημάτων.
Μιλώ για επιλογές σχεδιασμού, τοποθεσία και πολλά άλλα.
Υπάρχουν τόσα πολλά που πηγαίνουν στην οικοδόμηση του σπιτιού σας και ξέρω ότι θέλετε να απολαύσετε την εμπειρία του κτιρίου για τον εαυτό σας. Γι ‘αυτό έχουμε κάνει την αποστολή μας να μοιραστούμε όλα όσα έχουμε μάθει, ώστε να μπορείτε να χτίσετε με επιτυχία το σπίτι σας.
Εδώ είναι 10 πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να σχεδιάσετε και να χτίσετε το σπίτι σας χωρίς να σπάσετε την τράπεζα.
10 τρόποι για να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια που χτίζουν το δικό σας σπίτι
1. Ένα μεγαλύτερο “αποτύπωμα” μπορεί ενδεχομένως να σώσει χιλιάδες πάνω από το επάνω.
Αυτό είναι ένα από εκείνα τα πράγματα που μπορούν να ποικίλουν ανάλογα με την περιοχή και τη διαθεσιμότητα, οπότε ρωτήστε γύρω.
Θεωρήσαμε ότι θα εξοικονομήσαμε χρήματα για την ανασκαφή και το σκυρόδεμα και θα χρειαζόμασταν λιγότερο από το Cordwood συνολικά για τους τοίχους μας, κατασκευάζοντας ένα μικρότερο αποτύπωμα και κάνοντας ένα επάνω όροφο με δοκούς σε room-in-attic.
Έτσι, αντί να προσπαθούμε να βρούμε ένα παθητικό ηλιακό σχέδιο ενός ορόφου που μας άρεσε (το οποίο ήταν πολύ πιο δύσκολο από ό, τι πιστεύαμε) βρήκαμε ένα σχέδιο για ένα μικρότερο μέγεθος θεμελίωσης με σοφίτα. Για παράδειγμα, αντί για ένα μακρύτερο, skinnier 20’x70 ‘ή 20’x80’ σπίτι (1400-1600 ft2), κάναμε περισσότερα Squarish 30 × 34 με δοκός δοκών (1020 ft2 στο κάτω μέρος με περίπου 400 ft2 σοφίτα πάνω από το μισό του σπιτιού).
Αυτό που δεν γνωρίζαμε ήταν ότι το κόστος του σκυροδέματος και της ανασκαφής για ένα ελαφρώς μεγαλύτερο Ίδρυμα Πλάκας θα ήταν πολύ λιγότερο δαπανηρό από το να ξοδεύουμε χρήματα σε έναν επάνω. Γιατί; Επειδή όταν έχετε επάνω, πληρώνετε επιπλέον για:
- Δωμάτιο σε-attic trusses (κόστος για την κατασκευή, παραγωγή και για να προσλάβει έναν άντρα με γερανό για να τα βάλει επάνω)
- υλικά τερματισμού
Με όλους τους καλύτερους υπολογισμούς μας, σκεφτήκαμε ότι θα μπορούσαμε να εξοικονομήσουμε τουλάχιστον $ 12.000, αν όχι περισσότερο με την κατασκευή χωρίς σοφίτα αλλά με ελαφρώς μεγαλύτερο αποτύπωμα.
**Από την άλλη πλευρά, θα αυξήσαμε το κόστος μας ασβέστη, άμμου και πριονίδι για τους τοίχους κορδονιών. Μπορεί επίσης να έχουμε αυξήσει το κόστος μας σε άλλους τομείς όπως η εσωτερική πλαισίωση ξυλεία, τα παράθυρα, οι πόρτες, η καλωδίωση, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και ούτω καθεξής. Επομένως, στην πραγματικότητα, η εξοικονόμηση μπορεί να έχει ακυρωθεί σε άλλους τομείς. Δεν θα ξέρουμε ποτέ σίγουρα.
Στέκεστε για να αποθηκεύσετε ακόμη περισσότερα αν κάνετε ένα χώρο ανίχνευσης, τάφρο ερειπίων ή θεμελιώδη ιδρύματα σε αντίθεση με μια πλάκα όπως κάναμε.
Από όλα αυτά τα καθήκοντα, η στέγη μας σκότωσε επειδή το προσέλαβε, πράγμα που με οδηγεί σε …
2. Μειώστε τις εργασίες που πρέπει να προσλάβετε.
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού ως ιδιοκτήτης δεν είναι όλα ή τίποτα. Δεν χρειάζεται να κάνετε κάθε μικρό έργο με τα δύο σας χέρια, και πράγματι υπάρχουν στιγμές που η πρόσληψη ενός επαγγελματία είναι το σωστό πράγμα που πρέπει να κάνετε.
Μειώστε το κόστος σας διατηρώντας αυτές τις μισθωμένες θέσεις εργασίας στο ελάχιστο.
Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που προσλήψαμε, επειδή είτε δεν έχουμε τον εξοπλισμό και την τεχνογνωσία είτε στην περίπτωση της στέγης μας, φοβόμασταν για την πραγματική μας ασφάλεια.
Το σχέδιο του σπιτιού μας φαινόταν πολύ μικρότερο σε χαρτί και μόλις είδαμε το πλαίσιο μας ολοκληρώθηκε, συνειδητοποιήσαμε ότι η οροφή μας 8/12 ήταν τεράστια. Και απότομο. Και ακόμη και με μια πλεξούδα, η σκέψη της σπατάλης φύλλων από κόντρα πλακέ και χάλυβα εκεί πάνω στον άνεμο πάνω από το βραχώδες έδαφος μας ήταν ήπια τρομακτική.
Έτσι προσλάβαμε ένα Roofer. Και τουλάχιστον το ήμισυ των χρημάτων που περάσαμε ήταν απλά το κόστος της εργασίας. Αν είχαμε επιλέξει να χτίσουμε ένα σχέδιο ενός ορόφου με μια οροφή που ήταν πιο κοντά στο έδαφος θα μπορούσαμε να εξοικονομήσουμε τουλάχιστον $ 3.000-4.000 μόνο στην οροφή.
φάΕάν δεν είστε άνετοι με πολλές πτυχές του κτιρίου, μην ανησυχείτε! Αυτό οδηγεί στον αριθμό 3…
3. Πρακτικές δεξιότητες οικοδόμησης πριν ξεκινήσετε το έργο σας.
Εάν θέλετε να κερδίσετε ή να βελτιώσετε τις ικανότητές σας στην οικοδόμηση, συνιστώ ανεπιφύλακτα τον εθελοντισμό με κάτι σαν το Habitat for Humanity. Μπορεί ακόμη και να υπάρχουν παρόμοιοι τοπικοί οργανισμοί στην περιοχή σας που θα σας επιτρέψουν να προσφέρετε εθελοντικά μαζί τους.
Εάν είστε αρκετά τυχεροί για να μάθετε έναν ανεξάρτητο εργολάβο που μπορεί να είναι πρόθυμος να σας μεταφέρει, Ρωτήστε αν μπορείτε να σκιάσετε για να μάθετε συγκεκριμένες δεξιότητες.
Για παράδειγμα, εάν χύνετε το δικό σας συγκεκριμένο ίδρυμα είναι κάτι που θέλετε να κάνετε (και μπορείτε να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια μόνο σε αυτό το ένα έργο) ρωτήστε εάν μπορείτε να βοηθήσετε ή να σκιάσετε μια δουλειά για να μάθετε πώς γίνεται. Μπορείτε να πάρετε πρακτική σε μια νέα δεξιότητα και να αποθηκεύσετε ένα σκάφος με χρήματα στη δική σας δουλειά στη διαδικασία.
Σχετικοί: Λόγοι μπορείτε να φυσήξετε τον προϋπολογισμό κατασκευής σας (και πώς να το αποφύγετε)
4. Αποφύγετε ή μειώστε τις άδειες του κτιρίου σας νόμιμα.
Δεν εννοώ να προσπαθώ να φουσκώσω το σύστημα και να οικοδομήσω κάτω από το ραντάρ ενάντια σε τοπικά διατάγματα (μην το κάνετε αυτό).
Μπορείτε να εξοικονομήσετε εκατοντάδες ή χιλιάδες δολάρια και μήνες ταλαιπωρίας από:
- Εύρεση ιδιοκτησίας σε μια περιοχή που δεν απαιτεί έντονες άδειες
- Δημιουργία αρκετά μικροσκοπικής ώστε να μην απαιτείται να έχετε άδεια οικοδόμησης (Ex: States της περιουσίας της ιδιοκτησίας μας δεν χρειάζεστε άδεια για οτιδήποτε κάτω από 200 ft2)
- Η οικοδόμηση αρκετά μικρά ώστε τα τέλη αδείας σας να είναι λιγότερα (δεδομένου ότι συχνά χρεώνονται σε τετραγωνικά μέτρα)
Για παράδειγμα, αν μπορούσαμε να βρούμε μια ιδιοκτησία που να ταιριάζει στις ανάγκες μας σε μία από τις κομητείες μόνο προς το νότο μας, θα μπορούσαμε να αποφύγουμε κάποια άδεια “άλμα στεφάνης”.
Σίγουρα, έχοντας έναν έμπειρο και εξυπηρετικό επιθεωρητή οικοδόμησης που ενδιαφέρεται πραγματικά για το έργο μας ήταν πραγματικά πολύ μεγάλο, αλλά θα μπορούσαμε να εξοικονομήσουμε χιλιάδες δολάρια και ενδεχομένως μήνες αξίας, αν είχαμε μόλις πάρει μια ιδιοκτησία λίγο πιο έξω.
Σχετικά: Άδειες οικοδόμησης και ο κώδικας για τους ιδιοκτήτες-κατασκευαστές
Πρέπει ακόμα να χτίσετε για να κωδικοποιήσετε. Αυτό δεν λέει ότι πρέπει να αποφύγετε τους οικοδομικούς κώδικες. Ακόμα κι αν ο νομός σας δεν επιθεωρήσει τίποτα που μπορεί να το κράτος σας, καθώς υπάρχουν τόσοι πολλοί οικοδομικοί κώδικες που υπάρχουν επειδή είναι ασφαλέστερες συνολικά. Μπορεί να είναι ένας πόνος στο λαιμό αλλά Χτίστε τον κωδικό. Χτίστε τον κωδικό. Χτίστε τον κωδικό.
Μιλώντας για τον κώδικα, βεβαιωθείτε ότι…
5. Επαληθεύστε αυτό που πραγματικά επιτρέπεται να DIY.
Εάν είστε σαν εμάς και ζείτε σε μια επιβαλλόμενη περιοχή κώδικα, ελέγξτε διπλό με οποιονδήποτε ισχύοντα επιθεωρητές τι επιτρέπεται να κάνετε μόνοι σας.
Θέλετε να εγκαταστήσετε το δικό σας σύστημα ηλιακής ενέργειας; Αυτό είναι καλό, και ίσως ένας από τους τοπικούς σας αξιωματούχους σας είπε ότι μπορείτε, αλλά θα ήταν καλύτερα τριπλό έλεγχο. Βεβαιωθείτε ότι ο κωδικός κατάστασης δεν λέει ότι πρέπει να εγκατασταθεί από πιστοποιημένο πρόγραμμα εγκατάστασης ή θα καταλήξετε να πληρώσετε χιλιάδες επιπλέον για να έχετε έναν εγκαταστάτη αξιολόγηση και αποκατάσταση του συστήματός σας σε spec.
Το ίδιο ισχύει σχεδόν για τα πάντα από την ηλεκτρική σας (καλωδίωση, σύνδεση με το πλαίσιο κ.λπ.) στα υδραυλικά σας, σε γραμμές αερίου και πολλά άλλα. ΕΛΕΓΧΟΣ. Κάντε ερωτήσεις. Κάθε τοποθεσία είναι διαφορετική, έτσι και η έρευνά σας. Και το πιο σημαντικό…
Πάρτε γραπτώς.
Εάν δεν είστε σίγουροι σε ποιον να επικοινωνήσετε ή πώς να παρακολουθείτε τις απαιτήσεις, υπάρχει ένα ολόκληρο τμήμα του Ο ιδιοκτήτης του οικοδεσπότη Αυτό ασχολείται με αυτό.
6. Κάντε τα περισσότερα από τα δικά σας δομικά υλικά.
Η οικοδόμηση με το Cordwood μας έσωσε χιλιάδες δολάρια σε οικοδομικά υλικά για τους εξωτερικούς τοίχους μας. Πετάξαμε 50 δέντρα οι ίδιοι από το δικό μας ακίνητο και χτίστηκε τους τοίχους με τα χέρια μας. Η οικοδόμηση με αυτόν τον τρόπο απέφυγε την ανάγκη αγοράς καρφιών, επένδυσης, περιτύλιξης σπιτιών, μόνωσης, παρακαμπτήριων και εσωτερικών καλύμματα όπως γυψοσανίδα ή περισσότερη γλώσσα και αυλάκωση.
Άλλοι άνθρωποι έχουν μεγάλη τύχη χρησιμοποιώντας ένα φορητό πριονιστή Αλάσκα αλυσοπρίονο για να κόψουν τα δικά τους ξυλεία για αναρτήσεις, δοκούς, καρφιά, παρακαμπτήριοςκ.λπ.
Πριν να πάρετε πολύ ενθουσιασμένος για να το κάνετε αυτό, βεβαιωθείτε ότι το κάνετε όπως είπα στον αριθμό 5 και ελέγξτε με τους τοπικούς αξιωματούχους ανάλογα με την περίπτωση. Εάν έχετε έναν κώδικα που πρέπει να χρησιμοποιήσετε ξυλεία που υποβλήθηκε σε αγωγή με πίεση σε ένα πλαίσιο πόλου, τότε η άλεση των δικών σας αναρτήσεων δεν θα κάνει πολύ καλά.
Αγοράστε γύρω (και παγωτό!).
Μπορείτε να αποθηκεύσετε χιλιάδες είναι με ψώνια γύρω από τα στοιχεία μεγάλου εισιτηρίου. Για εμάς στο σπίτι μας εκτός δικτύου που περιλάμβανε πράγματα όπως η σόμπα ξύλου, το σύστημα ακτινοβολίας, τα ηλιακά εξαρτήματα, η στέγη, η μόνωση αφρού ψεκασμού, οι συσκευές και η πεύκο για τα εσωτερικά τοιχώματα. Σώσαμε χιλιάδες, βρίσκοντας προμηθευτές χαμηλότερου κόστους χωρίς να θυσιάζουμε απαραίτητα την ποιότητα.
Και όταν βρείτε έναν προμηθευτή με τη σωστή τιμή, ρωτήστε αν κάνουν έκπτωση σε μετρητά, τιμές εκτός αιχμής ή άλλα ειδικά διαλείμματα!
Σχετικά: 9 τρόποι για να φτιάξετε τα δομικά υλικά φθηνά ή δωρεάν
Για να προχωρήσετε με τα ψώνια γύρω, είναι εξαιρετικά σημαντικό να …
8. Καταγράψτε τι θα χρειαστείτε για κάθε έργο.
Διατηρήσαμε κάθε απόδειξη από το οικοδομικό μας έργο μέχρι στιγμής και θα στοιχηματίσω ότι έχουμε μέχρι $ 1000 μόνο σε γρήγορα μικρά αντικείμενα που τρέξαμε στο κατάστημα. “Έτρεξα έξω από το PVC Primer μπορείτε να πάρετε λίγο;” ή “Ω άνθρωπος πήρα λεκέ αλλά ξέχασα πινέλα.” Αυτός ο τύπος πράγματος.
Αν είχαμε παρακολουθήσει αυτό που είχαμε στο χέρι και κάναμε καλύτερες λίστες αγορών έργων, θα μπορούσαμε να αποφύγουμε τόσα πολλά επιπλέον έξοδα στο κατάστημα υλικού, για να μην αναφέρουμε τις ώρες που έχουμε χάσει στο φορτηγό και το αέριο για να φτάσουμε εκεί.
Βρείτε ένα σύστημα που λειτουργεί για να διατηρήσετε σωστά τα δομικά σας υλικά και τις λίστες αγορών σας. Έχουμε πραγματικά μερικά εύκολα φύλλα εργασίας για να το κάνουμε αυτό στο δικό μας Ο ιδιοκτήτης του κατόχου-κατασκευαστή.
Φυσικά, υπάρχει ο τρόπος “duh” για να εξοικονομήσετε χιλιάδες…
9. Κατασκευάστε μικρότερα !!
Ο προφανής τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα είναι να επιλέξετε ένα μικρότερο σχέδιο ορόφου. Υπάρχουν λιγότερα υλικά έξοδα και δεν θα χρειαστεί να προσλάβετε σχεδόν τόσο πολύ. Τα μικρότερα πράγματα είναι πολύ πιο εύκολο στο DIY, επειδή δεν θα χρειαστείτε απαραίτητα κανένα βαρύ εξοπλισμό ή ειδικά αντικείμενα για να τοποθετήσετε τα πράγματα σε ισχύ.
Δεν θα είχαμε κανένα πρόβλημα στέγης σε μια ρηχή στέγη που ήταν χαμηλότερη στο έδαφος ή ακόμα και να ανεβάσει μικρότερα δοκάρια σε ένα μικρότερο πλαίσιο σπιτιού. Για να μην αναφέρουμε το μειωμένο κόστος μονωτικής. Μια μικρότερη οροφή σε ένα μικρότερο σπίτι θα μας έσωσε μεταξύ 12.000-18.000 δολαρίων από μόνη της!
Διαχείριση προσδοκιών μεγέθους επίσης. Κατά τον σχεδιασμό μας, πιστεύαμε ότι το 30 × 34 ήταν αρκετά μικρό, και τώρα που το έχουμε το ίδιο αποτύπωμα αισθάνεται θετικά τεράστια. Είχαμε τους λόγους μας να μην πάμε “μικροσκοπικά” όμως, για τους οποίους μπορείτε να διαβάσετε εδώ (και μάθετε πώς να αξιολογείτε εάν μπορεί να είναι κατάλληλο για εσάς).
Ανεξάρτητα από το μέγεθος του σπιτιού που επιλέγετε, θυμηθείτε πάντα …
10. Προϋπολογισμός!
Πρέπει να δημιουργήσετε και να ορίσετε σαφή όρια για τον προϋπολογισμό οικοδόμησης στο σπίτι σας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν προσπαθείτε να χτίσετε με ευθεία μετρητά, αλλά ισχύει εξίσου σε όσους έχουν δάνεια οποιουδήποτε είδους. Όταν τα χρήματα εξαντληθούν, τελειώνει.
Πρέπει:
- Καθορίστε την μηνιαία κατανομή του κτιρίου σας.
- Διατηρήστε όλες τις αποδείξεις και παρακολουθείτε τα σε υπολογιστικό φύλλο
- Παρακολουθήστε τα έξοδα οικοδόμησης σας παράλληλα με τον κανονικό σας προϋπολογισμό.
Εάν ο προϋπολογισμός είναι ένας τομέας όπου χρειάζεστε λίγο περισσότερη καθοδήγηση, Ο ιδιοκτήτης του οικοδεσπότη Έχει ένα αρκετά εκτεταμένο τμήμα προϋπολογισμού που είναι εντελώς προσαρμόσιμο στην οικογενειακή σας ζωή και την συγκεκριμένη κατασκευή σας.
Είστε έτοιμοι να σκάψετε στο δικό σας έργο; Πιάσε το δωρεάν οδηγό του Free Home (Stead) Builder, με την εγγραφή σας παρακάτω:
Μπορείτε επίσης να βουτήξετε σε αυτές τις δημοσιεύσεις:
9 τρόποι για να φτιάξετε φτηνά ή δωρεάν δομικά υλικά
Χρηματοδότηση της οικίας σας (ακόμα και αν είστε επίπεδη έσπασε)
Πόσο μας κόστισε για να χτίσουμε το εξοχικό μας από το μηδέν;
9 Συμβουλές για τον προγραμματισμό της τέλειας διάταξης του Homestead
6 λόγοι που μπορείτε να φυσήξετε τον προϋπολογισμό κατασκευής σας (και πώς να το αποφύγετε)
Αγορά γης: 5 κρίσιμα πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε
6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας
Δείτε το δικό μας πρόοδος στο σπίτι και Μάθετε περισσότερα για το έργο μας στο Cordwood Homestead εδώ. Θα πρέπει επίσης να συμμετάσχετε μαζί μας Facebook, Κελάδημα, Instagram. Είμαι πάντα καρφώνω πολλές υπέροχες ιδέες Pinterest πολύ! Ευχαριστώ για την ανάγνωση!
