Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους θυγατρικών ή συνεργασίες στο blog μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθετε περισσότερα.
Τα ψώνια για αγροτική γη μπορεί να είναι δύσκολες. Ονειρεύεστε να χτίζετε το τέλειο εξοχικό σας σπίτι από το μηδέν. Έχετε εξοικονομήσει σχέδια σπιτιών, διατάξεις κήπου και πληροφορίες για το Homestead στο Pinterest. Έχετε μεγάλα οράματα και μεγάλα όνειρα για αυτό που θέλετε να μοιάζει με τη ζωή σας.
Αλλά καθώς αναζητάτε και αναζητάτε την τέλεια ιδιοκτησία σας, συνεχίζετε να είστε άδειοι. Ή υπάρχουν πάρα πολλά προβλήματα με τα αγροτεμάχια που μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά.
Απογοητεύεστε και αποθαρρύνεστε.
Το καταλαβαίνω. Επειδή και εμείς και εμείς.
Μας χρειάστηκαν μήνες αναζήτησης και πολλούς μήνες διαπραγματεύσεων για να αγοράσουμε πραγματικά την γη μας. Και ακόμα και τότε, δεν είναι “τέλειο”.
Εδώ πρέπει να γνωρίζετε καθώς ψωνίζετε.
1. Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως το “τέλειο” κομμάτι γης.
Τόσοι πολλοί άνθρωποι πάνω μας Σελίδα Facebook Είπα το ίδιο πράγμα όταν ρώτησα ποια ήταν η μεγαλύτερη πρόκλησή τους για την εξεύρεση γης. Σε πολλά μέρη, τα αγροτεμάχια γίνονται σπάνια και ως εκ τούτου έλα σε πριμοδότηση.
Πολλές μεγαλύτερες εκτάσεις πωλούνται συχνά για να χτίσουν υποδιαιρέσεις. Και όταν βρίσκετε κάτι στο εύρος τιμών σας; Συχνά, είναι πολύ μακριά από το σημείο όπου μπορείτε να εργαστείτε, ή είναι όλα σε μια απότομη δασική πλαγιά, ή είναι ακριβώς δίπλα σε έναν χώρο υγειονομικής ταφής.
Ναι. Βρήκαμε πολλά από αυτά.
Έτσι, ενώ πιθανότατα έχετε Κατάλογος των πραγμάτων που πρέπει να αναζητήσετε στο τέλειο δέμα σας (Σίγουρα ελέγξτε τη λίστα μας εδώ· Πρέπει να δεχτείτε ότι πιθανότατα δεν πρόκειται να πάρετε κάθε μικρό πράγμα που θέλετε στην ιδιοκτησία που αγοράζετε.
2. Η πληρωμή για τη γη σας μπορεί να είναι δύσκολη.
Μπορεί να έχετε ήδη σκεφτεί λίγο για αυτό, αλλά είναι εύκολο να ξεκινήσετε την περιήγηση στις τοπικές λίστες ακινήτων για γη χωρίς να έχετε μια πραγματική ιδέα για το τι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά.
Καταβάλλοντας μετρητά
Εάν σχεδιάζετε Πληρώστε για τη γη σας με μετρητάίσως μπορείτε να το κάνετε μέσω των διαπραγματεύσεων αγοράς σε καλύτερη κατάσταση από κάποιον που χρηματοδοτεί μέσω δανειστή, αλλά από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να έχετε Τεράστιο αυγό φωλιάς Τα χρήματα εξοικονομήθηκαν.
Βλέπετε, δεν θα είστε απλώς Αγορά της γης – Αυτή είναι μόνο η αρχή. Αφού πάρετε τη γη σας, θα θέσετε για τη σκληρή δουλειά του προετοιμάζοντας το Και στη συνέχεια Δημιουργία κάτι σε αυτό. Ίσως αυτό είναι το σπίτι σας, αλλά θα μπορούσε επίσης να είναι ένας αχυρώνας, ένα εργαστήριο, ένα στούντιο, ρίχνει, ή ακόμα και ένα μικροσκοπικό σπίτι.
Η εκκαθάριση της γης σας και η προετοιμασία για την οικοδόμηση, ακόμη και αν κάνετε τη δουλειά μόνοι σας, σχεδόν σίγουρα θα σας κοστίσει χρήματα σε κάποια μορφή. Κάντε αυτό το φωλιά αυγό τουλάχιστον διπλασιάστε αυτό που νομίζετε ότι πρέπει να είναι.
Χρηματοδότηση
Η εύρεση ενός δανειστή για να σας δώσει ένα δάνειο για ακατέργαστη γη μπορεί να είναι δύσκολη. Πολλές τράπεζες ή πιστωτικές ενώσεις δεν θα δανείσουν σε αγροτεμάχια πάνω από 2-5 στρέμματα επειδή δεν υπάρχει τίποτα που να χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση. Εάν προεπιλεγεί στο δάνειο σας, τότε η τράπεζα έχει μείνει με ένα κενό οικόπεδο.
Υπάρχουν μερικές λύσεις στη διάθεσή σας.
Αγροτική πίστωση και αγροτικοί δανειστές
Το πρώτο και ίσως λιγότερο επικίνδυνο είναι να Βρείτε δανειστές αγροτικής/αγροτικής πίστης στην περιοχή σας. Χρησιμοποιήσαμε το Farm Credit Mid-America από τότε που εξυπηρετούν την περιοχή μας και όχι, δεν έχουμε αγρόκτημα.
Μπορείτε να βρείτε δανειστές αγροκτημάτων για την περιοχή σας εδώ.
Η λήψη υποθήκης για τη γη σας έχει τις δικές της παγίδες, κυρίως ότι συχνά απαιτούν υψηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα και πολύ μεγαλύτερη προκαταβολή (συνήθως οπουδήποτε από 20-50%).
Δάνεια USDA
Η επόμενη επιλογή είναι να ακολουθήσετε ένα Δάνειο ιστότοπου USDA. Οι απαιτήσεις και η τεκμηρίωση εισοδήματος είναι αυστηρές. Επίσης, η ταχύτητα με την οποία πρέπει να χτίσετε το σπίτι σας (εντός 180 ημερών) μπορεί να είναι απαγορευτική για εσάς. Αλλά αν πληροίτε τις προϋποθέσεις μπορεί να είναι μία από τις καλύτερες επιλογές σας. Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες εδώ και εδώ.
Συμβάσεις γης/μισθώσεις γης (χρηματοδότηση πωλητή)
Η τελευταία και πιο επικίνδυνη επιλογή είναι να ακολουθήσετε ένα μίσθωση γης ή σύμβαση γης. Αυτοί είναι τύποι χρηματοδότησης πωλητών που είναι επωφελείς για άτομα που δεν μπορούν να επιδιώξουν την παραδοσιακή χρηματοδότηση. Αλλά υπάρχουν τεράστιοι κίνδυνοι εάν αυτές οι συμβάσεις δεν γίνονται προσεκτικά. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με αυτούς τους τύπους χρηματοδότησης πωλητών εδώ.
Σχετικά: Πώς να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας (ακόμα και αν είστε επίπεδη έσπασε)
3. Θα διαρκέσει πολύ περισσότερο από ό, τι νομίζετε.
Πείτε ότι έχετε τη χρηματοδότησή σας όλα τα τετράγωνα μακριά, βρίσκετε το τέλειο οικόπεδο και είστε έτοιμοι να αγοράσετε.
Η διαδικασία της αγοράς της γης θα πάρει ό, τι αισθάνεται σαν για πάντα. Πρώτον, πρέπει να κάνετε την προσφορά σας και ο πωλητής πρέπει να την ελέγξει. Μπορεί τότε να υπάρχουν μερικά σημείων κολλητικής που πρέπει να αντιμετωπιστούν προτού να μπορέσετε να συνεχίσετε.
Για παράδειγμα, μπήκαμε σε ένα Θέμα για τα ορυκτά δικαιώματα Από όταν ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης πώλησε τα δικαιώματα μακριά. Το ζήτημα αυτό χρειάστηκε εβδομάδες για να επιλυθεί και να συμπεριλάβει επικοινωνία μεταξύ του πωλητή, του δανειστή, του κτηματομεσίτη μας και των δικηγόρων δικαιωμάτων της γης.
Ήμασταν σε θέση να το επιλυθεί πριν από τη λήξη της ημερομηνίας της σύμβασης, αλλά ήταν κόλαση για να φτάσουμε σε αυτό το σημείο και σχεδόν χάσαμε το δέμα στη διαδικασία.
Και ακόμη και μόλις έχετε τα εξαιρετικά ζητήματα που φροντίζουν, είστε Μετακίνηση με την ταχύτητα της γραφειοκρατίας.
Ο χρόνος που χρειάζεται για να συγκεντρώσετε όλα τα οικονομικά σας έγγραφα (και θα χρειαστούν αρκετά, από προηγούμενες φορολογικές δηλώσεις για να πληρώσετε τα stubs σε δηλώσεις τραπεζικών λογαριασμών και άλλα), επεξεργαστείτε τα πάντα, συγκεντρώστε Έγγραφα τίτλου, έγγραφα φόρου ακίνητης περιουσίας, πλήρεις έρευνες, δοκιμές PERC εδάφουςκαι πολλά άλλα, μπορεί να είναι εβδομάδες έως μήνες μεταξύ της αρχικής προσφοράς και του κλεισίματος.
Λοιπόν, πώς πλοηγείτε με επιτυχία μια αγορά γης;
Κάθε αγοραστής είναι τόσο μοναδικός. Το είδος της γης που θέλετε, την οικονομική σας κατάσταση και τις επιλογές αγοράς που έχετε στη διάθεσή σας να κάνετε τη διαδρομή σας για να αγοράσετε ένα είδος. Αλλά, υπάρχουν κάποιες εύκολες συμβουλές για να ξεκινήσετε:
1. Αναζητήστε επαγγελματικές συμβουλές.
Ξέρω ότι μπορεί να σκέφτεστε ότι δεν χρειάζεστε έναν πράκτορα εάν είστε ο αγοραστής, αλλά όταν πρόκειται για αγορές γης, υπάρχουν πάρα πολλά πιθανά ζητήματα για να μην χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια ενός επαγγελματία.
Εκτός αν εσείς είστε πολύ έμπειροι στο νόμο περί ιδιοκτησίας και τις συναλλαγές ακινήτων, κάνετε τον εαυτό σας μια χάρη και Συλλέξτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσουμε να κάνετε την αγορά.
Μην φοβάστε να συμβουλευτείτε νομικοί και χρηματοοικονομικοί επαγγελματίες Κατά μήκος του δρόμου, ανάλογα με τις ανάγκες.
2. Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας μέσα και έξω.
Κάναμε πολλούς “υποθετικούς προϋπολογισμούς” όταν αναζητούσαμε γη. Κάθε φορά που βρήκαμε ένα δέμα που μας άρεσε, χρησιμοποιήσαμε μια αριθμομηχανή υποθηκών για να υπολογίσουμε πόσο μπορεί να είναι η μηνιαία πληρωμή.
Ή αν η τιμή ήταν αρκετά χαμηλή, υπολογίσαμε πόσους μήνες θα μπορούσε να μας πάρει για να εξοικονομήσουμε την τιμή αγοράς. Στη συνέχεια, θα συνδέσουμε αυτόν τον αριθμό σε ένα υποθετικός “μελλοντικός προϋπολογισμός” Από ό, τι θα μπορούσε να μοιάζει η κατάσταση των χρημάτων μας αν αγοράσαμε αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο.
3. Διαχειριστείτε τις προσδοκίες.
Όπως είπα στην αρχή, θα είναι σχεδόν αδύνατο να πάρετε κάθε μικρό πράγμα που θέλετε σε ένα ακίνητο. Αλλά αν κοιτάξετε σκληρά και κάνετε συμβιβασμούς, ίσως διαπιστώσετε ότι υπάρχουν Τρόποι για να πάρετε αυτό που θέλετε στο μέλλον. Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία μας δεν διαθέτει πηγή νερού κοντά στο σπίτι.
Λύση: Θα μπορούσαμε ενδεχομένως να σκάψουμε μια λίμνη σε κάποιο σημείο.
Πρόβλημα: Η ιδιοκτησία σας ενδέχεται να μην έχει ανοιχτή νότια έκθεση για καλή τοποθέτηση ηλιακού πίνακα. Λύση: Ίσως υπάρχουν μερικά δέντρα που θα μπορούσατε να καθαρίσετε για να το ανοίξετε λίγο ή συμβιβασμό με πάνελ στις ανατολικές και δυτικές πλευρές αντ ‘αυτού.
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να δημιουργήσετε το χώρο που ονειρεύεστε αν μπορείτε να αφήσετε τις άκαμπτες προσδοκίες και να αγκαλιάσετε τις δυνατότητες.
Σας ενδιαφέρει να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά της γης σας;
Στη συνέχεια, ενδέχεται να σας ενδιαφέρει να ελέγξετε τον ολοκληρωμένο οδηγό μας που έχει σχεδιαστεί για να σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Καλείται “Ο οδηγός αγοραστή γης στο σπίτι” Και έψαξα και το έγραψα ειδικά για εσάς. Ελέγξτε το!
Δεν είναι ακόμα έτοιμο ακόμα; Ξεκινήστε με την δωρεάν έκδοση!
Εγγραφείτε παρακάτω για να αποκτήσετε πρόσβαση στον δωρεάν οδηγό αγοραστή Land PDF για να σας βοηθήσουμε να ξεκινήσετε να σχεδιάζετε την μελλοντική σας αγορά γης. Θα έχετε επίσης πρόσβαση σε όλους τους άλλους δωρεάν οδηγούς PDF στη βιβλιοθήκη πόρων μόνο για τα μέλη μας!
Εν τω μεταξύ, ελέγξτε αυτές τις άλλες δημοσιεύσεις σχετικά με την αγορά γης:
Αγορά γης: 5 κρίσιμα πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε
6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας
Πώς να αντέξετε οικονομικά το σπίτι σας (ακόμα και αν είστε επίπεδη έσπασε)
Αγόρασα 16 στρέμματα ακατέργαστων γης και χτίσαμε ένα σπίτι εκτός του δικτύου από το μηδέν! Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για αυτό εδώ.
Εάν δεν το έχετε ήδη, ακολουθήσετε μας ακολουθήστε Facebook, Instagram, Pinterest Για περισσότερη έμπνευση που δεν φτάνει απαραίτητα στο blog. Ευχαριστώ για την ανάγνωση!
