Πώς να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας (ακόμα και αν είστε επίπεδη έσπασε)

Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους θυγατρικών ή συνεργασίες στο blog μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθετε περισσότερα.

Ονειρεύεστε να κατέχετε τη δική σας γη, να οικοδομήσουμε ένα σπίτι και να καλλιεργούμε το δικό σας φαγητό, αλλά παίρνει χρήματα για να φτάσετε εκεί. Ποιοι είναι οι καλύτεροι τρόποι για να χρηματοδοτήσετε την εξοχική κατοικία των ονείρων σας; Πώς μπορείτε να βρείτε γη για να ξεκινήσετε;

Πολλοί από εμάς ονειρεύονται να κατέχουν κάποια έκταση, ίσως να χτίζουν τα δικά μας σπίτια και να μεγαλώνουν το δικό μας φαγητό. Ίσως θέλετε κάποια κοτόπουλα ή κατσίκες. Ίσως ονειρεύεστε ακόμη και να ξεφύγετε από τον αγώνα αρουραίων.

Αυτό το όνειρο είναι καλά και καλό. Στην πραγματικότητα, το ονειρευόμασταν για σχεδόν εννέα χρόνια πριν πραγματικά Αγόρασα τη γη μας και έβαλα Δημιουργία σπιτιού Cordwood.

Γιατί τόσο πολύ; Αληθινά, για πολλά από αυτά, ήμασταν έσπασε η AF. Είχαμε μεγάλα όνειρα και μικρό προϋπολογισμό.

Η αλήθεια είναι, να αγοράσετε γη, να χτίσετε ένα σπίτι και να δημιουργήσετε μια παραγωγική κατοικία παίρνει χρήματα. Πραγματικά χρήματα. Και σίγουρα, υπάρχουν πραγματικά φθηνοί τρόποι για να φτάσετε στο όνειρό σας, αλλά ανεξάρτητα από το τι χρειάζεστε ένα σχέδιο για να διαχειριστείτε τα χρήματά σας και να φτάσετε στους στόχους σας.

Ετοιμος;

Χρηματοδότηση της οικίας σας (ακόμα και αν είστε επίπεδη έσπασε)

Ξεκίνημα

Πρώτα απ ‘όλα, αν θα περιγράψατε τον εαυτό σας ως “επίπεδη έσπασε”, τότε πρέπει να κάνετε κάποια σοβαρή δουλειά για να πάρει τα οικονομικά σας σε τάξη. Οι υγιείς οικονομικές συνήθειες αποτελούν κρίσιμο μέρος μιας καλής εμπειρίας στο σπίτι. Μπορεί να χρειαστεί να ξεκινήσετε εδώ:

Πώς να πετάξετε το χρέος σας για να πάρετε δωρεάν χρέος

Πώς εξοφλήσαμε 24.000 $ σε ένα χρόνο ως εκπαιδευτικοί και ελεύθεροι επαγγελματίες

Τρεις συμβουλές χρημάτων για ζευγάρια που θέλουν να ζήσουν μια πιο αυτοδύναμη ζωή

Πώς ζούσαμε στο μισό εισόδημά μας για να οικοδομήσουμε το σπίτι μας

Υπολογίζοντας τα κεφάλαιά σας

Πριν φτάσουμε στους διάφορους τρόπους για να χρηματοδοτήσουμε μια κατοικία, είναι σημαντικό να κάνετε απολογισμό της κατάστασης των χρημάτων σας.

Είτε είστε επίπεδη ή φτερωτό με μετρητά, πρέπει να καταλάβετε τι θα σας επιτρέψει η οικονομική σας κατάσταση. Ανάλογα με τα μετρητά που έχετε στο χέρι, το εισόδημά σας, τη σταθερότητα της εργασίας ή άλλα σχέδια, θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας:

Εξοικονόμηση των κεφαλαίων για προκαταβολή ή πλήρη τιμή αγοράς ενώ ζείτε στο τρέχον σπίτι σας
Πώληση του τρέχοντος σπιτιού σας (αν το έχετε στην κατοχή σας) και τοποθετήστε τα έσοδα προς το νέο σας σπίτι

Συνθέστε τους δικούς σας υποθετικούς προϋπολογισμούς και υπολογίστε αυτό για την οικογένειά σας. Μπορείτε να δείτε τα δωρεάν μας Οδηγός γρήγορης εκκίνησης ιδιοκτήτη-κατασκευής Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς να ξεκινήσετε να το κάνετε αυτό.

Επιλέξαμε να πουλήσουμε το σπίτι μας και να βάλουμε τα χρήματα από την πώληση προς την προκαταβολή στη γη μας και στα αρχικά δομικά υλικά. Πολλές έρευνες και ο αριθμός της κρίσης πήγε σε αυτή την απόφαση, η οποία είναι απολύτως αυτό που κάποιος κοιτάζει να κάνει αυτό το είδος του έργου πρέπει να κάνει.

Τι πρέπει λοιπόν να κάνετε; Αυτό εξαρτάται πραγματικά από την κατάστασή σας.

Εν τω μεταξύ, αρχίστε να εξετάζετε τους αριθμούς σας και να τις χρησιμοποιήσετε ως κατευθυντήρια γραμμή καθώς περνάτε από αυτές τις επιλογές για την εύρεση και τη χρηματοδότηση της γης σας:

5 τρόποι για να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας

1. Ενοικιάστε ένα σπίτι

Εάν δεν είστε ακόμη σε θέση να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά έχετε κουραστεί να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, κοιτάξτε την ενοικίαση ενός σπιτιού. Η ενοικίαση ενός σπιτιού σας δίνει χρόνο για να εξοικονομήσετε χρήματα για μια σωστή προκαταβολή ή μετρητά για να αγοράσετε τελείως, καθώς σας δίνει την ευκαιρία να εξασκηθείτε στις ικανότητές σας στο σπίτι.

Κατά τον πρώτο μας χρόνο παντρευτήκαμε από ένα μικρό διαμέρισμα στην πόλη σε ένα μικρό σπίτι με ένα μικρό κατώφλι. Ήμασταν ακόμα στο κολέγιο, οπότε ήταν κοντά στην πανεπιστημιούπολη, αλλά η αυλή μας επέτρεψε να μεγαλώσουμε έναν μικρό κήπο και να έχουμε ένα ωραίο κάδο κομποστοποίησης.

Ανάλογα με την περιοχή σας μπορεί να μπορείτε να βρείτε σπίτια προς ενοικίαση με την έκταση επίσης. Ελέγξτε το Craigslist, το Facebook Marketplace, τις τοπικές αγγελίες και ακόμη και τα πίνακες ανακοινώσεων σε τοπικά καταστήματα για καταχωρίσεις.

2. Πάρτε μια παραδοσιακή υποθήκη

Έχουμε πραγματικά ένα μικρό δάνειο στα 16 στρέμματα μας και για μερικά από τα κρίσιμα συστατικά του σπιτιού μας για να μας επιτρέψουν Τελειώστε την κατασκευή (Αν και κάναμε τη συντριπτική πλειοψηφία της κατασκευής ευθεία επάνω σε μετρητά).

Πόσο κοστίζει η οικοδόμηση του ξενώνα μας από το μηδέν ούτως ή άλλως; Μάθετε εδώ.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα χρήματα δανεισμού δεν πρέπει να είναι μια συμφωνία all-or-nothing. Εάν ο στόχος σας είναι να χτίσετε ένα σπίτι με μετρητά στο χέρι, μια υποθήκη για τη γη μπορεί να σας φτάσει εκεί πιο γρήγορα. Μπορεί να απελευθερώσει κεφάλαια για οικοδομικά υλικά και να αποφύγει τα πρωτόκολλα δάνειο κατασκευής. Μπορείτε ακόμη να προσθέσετε σε ένα υπάρχον δάνειο γης για να ολοκληρώσετε την κατασκευή εάν τα κεφάλαια σφιχτά.

Υπάρχουν μερικά Βασικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για τη λήψη υποθήκης για γη Αν και, κυρίως:

Η προκαταβολή θα είναι πολύ υψηλότερη από ό, τι για ένα σπίτι, συνήθως 20-50% της συνολικής τιμής αγοράς.
Οι όροι πιθανότατα θα είναι μικρότεροι, ίσως 10, 15 ή 20 ετών (αυτό είναι καλό συνολικά, αλλά σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι υψηλότερη).
Πολλοί παραδοσιακοί δανειστές δεν θα δανείσουν για ακατέργαστη γη, οπότε ίσως χρειαστεί να εξετάσετε αγροτική πίστη επιλογές.

Υπάρχουν πολλά περισσότερα που πρέπει να γνωρίζετε για τη λήψη μιας παραδοσιακής υποθήκης, οπότε κατευθυνθείτε για να διαβάσετε την πιο κοινή μας θέση εδώ για το Έξι οικονομικές συμβουλές για την αγορά της γης σας.

Εάν ξεκινάτε απλά, Δείτε αυτά τα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε Σχετικά με τη χρηματοδότηση της οικοδόμησης του σπιτιού σας, αλλά και την εξασφάλιση της.

3.

Στη χρηματοδότηση του ιδιοκτήτη, εσείς και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δημιουργήσατε μια συμφωνία δανεισμού και στέλνετε τις μηνιαίες πληρωμές σας στον ιδιοκτήτη αντί για ένα δανεισμό.

Αυτό μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους έχουν περιορισμένα κεφάλαια για προκαταβολή, κακή πίστωση ή για όσους σε περιοχές όπου τα δάνεια γης είναι δύσκολο να έρθουν.

Προσοχή όμως. Εάν επιλέξετε έναν οικόπεδο που χρηματοδοτείται από τον ιδιοκτήτη, θα πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια πριν εμπλέξετε τα μέσα διαβίωσης και τις νομιμότητές σας. Δεν με νοιάζει αν ο ιδιοκτήτης σας χρηματοδοτεί είναι ο αγαπημένος σας θείος ή οι γονείς ενός φίλου που έχετε γνωρίσει από την ηλικία των πέντε ετών.

Μιλήστε με έναν δικηγόρο. Μάθετε τους καλύτερους τρόπους στην τοποθεσία σας για να δημιουργήσετε ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο και να βεβαιωθείτε ότι και τα δύο μέρη προστατεύονται επαρκώς από το νόμο. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να χάσετε το σπίτι των ονείρων σας, επειδή ο ιδιοκτήτης ξαφνικά αποφάσισε να το βγάλει από κάτω από σας.

4. Φτηνές γη σε δημοπρασίες και πωλήσεις ακινήτων

Η φθηνή γη μπορεί να βρεθεί τόσο σε ιδιωτικές όσο και σε κρατικές δημοπρασίες και πωλήσεις.

Οι περισσότερες περιοχές θα διαθέτουν λίστες ακινήτων για πωλήσεις ιδιωτικών ακινήτων και δημοπρασίες. Είναι δυνατόν να τα βρείτε σε τοπικές υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) ή μιλώντας σε αξιόπιστους κτηματομεσίτες στην περιοχή σας. Μπορείτε να ξεκινήσετε με μια απλή αναζήτηση Google για “δημοπρασίες γης κοντά (την τοποθεσία σας)”.

Μπορεί επίσης να είστε σε θέση να βρείτε γη μέσω της κρατικής σας κυβέρνησης μέσω του Υπουργείου Φυσικών Πόρων, Οικονομικών και Διοίκησης, Γενικό Γραφείο Γης κ.λπ.

Για παράδειγμα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων του Μίτσιγκαν παραθέτει γη εδώ.

Οι λίστες του Τέξας μέσω του γενικού γραφείου τους εδώ.

Ορισμένα κράτη μπορούν να πουλήσουν μόνο το πλεόνασμα τους σε επιλέξιμα μη κερδοσκοπικά ή 501 (c) (3) οντότητες, οπότε ελέγξτε την κατάσταση σας για να βεβαιωθείτε ότι προτού αποκτήσετε την καρδιά σας σε μια ιδιοκτησία στις καταχωρίσεις τους.

Σχετικά: Τα πέντε πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε γη

5. Δωρεάν γη

Ναι, ακόμη και στον 21ο αιώνα είναι ακόμα δυνατό να πάρετε δωρεάν γη. Υπάρχουν συχνά αλιεύματα, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους/τοποθεσίας του σχεδίου, των απαιτήσεων κτιρίων ή ακόμη και των απαιτήσεων που ξεκινάτε μια επιχείρηση. Ακόμα και ακόμα, υπάρχει ελεύθερη γη εκεί έξω για όσους επιθυμούν να μετεγκατασταθούν και να ακολουθήσουν ορισμένες κατευθυντήριες γραμμές, εάν ισχύουν.

Πριν αρχίσετε να σκέφτεστε ότι αυτή είναι μια καλή επιλογή αν είστε επίπεδη έσπασε, απλά θυμηθείτε το κρυφό κόστος σε όλα. Θα πάρει χρήματα για να μετακομίσετε σε οποιαδήποτε τοποθεσία, συν τον καθορισμό των ρυθμίσεων διαβίωσης σας μόλις είστε εκεί, οποιοσδήποτε ισχύων φόρων ή αμοιβών στην πορεία κ.λπ.

Μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για δωρεάν γη εδώ ή εδώ.

Συνέχεια ανάγνωσης στο Homestead Finance

Τα βασικά στοιχεία της χρηματοδότησης και την ασφάλιση για την κατασκευή του σπιτιού σας

6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας

Αγορά γης: 5 κρίσιμα πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε

18 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη στο Homestead Land

6 λόγοι θα φυσήξετε τον προϋπολογισμό κατασκευής σας

Εάν θέλετε πιο λεπτομερή καθοδήγηση…

Εγγραφείτε στη λίστα email μας για να αποκτήσετε πρόσβαση στη βιβλιοθήκη πόρων μόνο για τα μέλη μας. Έχουμε πολλά δωρεάν υλικά για να σας βοηθήσουμε να ξεκινήσετε να κάνετε τα όνειρά σας στο σπίτι σας πραγματικότητα!

Για να σας βοηθήσουμε να κάνετε τις καλύτερες οικονομικές επιλογές για εσάς και τους στόχους σας, συνιστώ ανεπιφύλακτα να ρίξετε μια ματιά στο Ο ιδιοκτήτης του κατόχου-κατασκευαστή. Εάν είστε στο σημείο ότι είστε σοβαροί για τη δημιουργία του τέλειου σπιτιού σας από το έδαφος και δεν θέλετε να χρεοκοπήσετε στη διαδικασία, κάντε τον εαυτό σας μια χάρη και ελέγξτε το.