Αποκάλυψη: Μερικές φορές κερδίζω προϊόντα ή προμήθειες από συνδέσμους θυγατρικών ή συνεργασίες στο blog μου. Συνιστώ μόνο προϊόντα και υπηρεσίες που εμπιστεύομαι να σας εξυπηρετήσω. Μάθετε περισσότερα.
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού από το μηδέν ακούγεται σαν μια ρομαντική περιπέτεια, αλλά χωρίς την κατάλληλη προετοιμασία μπορεί να μετατραπεί σε εφιάλτη. Μάθετε τι δύο πράγματα πρέπει να έχετε καταλάβει πριν χτίσετε το δικό σας σπίτι.
Ας πούμε ότι έχετε μεγάλα οράματα για την οικοδόμηση του σπιτιού σας από το μηδέν. Θέλετε να γίνετε οικοδόμος ιδιοκτήτη! Θα έχετε ένα υπέροχο σχέδιο που ταιριάζει στην οικογένειά σας, θα το κατασκευάσετε ακριβώς όπως το θέλετε και θα μετακινηθείτε σε μια ειρηνική, ειδυλλιακή ζωή. Δικαίωμα;
Επιβραδύνετε εκεί! Πριν ξεκινήσετε ακόμη Σχεδιάζοντας το σπίτι των ονείρων σαςπρέπει να ρίξετε μια σκληρή ματιά στα οικονομικά σας.
Υπάρχουν δύο τεράστια ζητήματα χρημάτων που χρειάζεστε για να αντιμετωπίσετε πριν ξεκινήσετε. Ας σπάσουμε τα βασικά.
#1: Πώς να χρηματοδοτήσετε την κατασκευή σας
Φαίνεται προφανές σωστά; Και πάλι, οι πιθανότητες είναι καλές που ονειρεύεστε τα σχέδια και τα σχέδια του ορόφου πριν εξετάσετε τι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά να οικοδομήσετε.
Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να είναι κατασκευαστές ιδιοκτήτη για τη δυνατότητα εξοικονόμησης χρημάτων. Μπορείτε να εξοικονομήσετε γελοία ποσά δολαρίων μόνο μη πληρωμής για έναν γενικό εργολάβο. Στέκεστε για να εξοικονομήσετε ακόμη περισσότερα με τον απόλυτο έλεγχο του Υλικά που χρησιμοποιείτε και επιλέγοντας πόσο από την εργασία πρέπει να κάνετε μόνοι σας.
Αλλά πώς θα πληρώσετε για αυτό; Και τι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά;
Ως οικοδόμος ιδιοκτήτη έχετε δύο κύριες επιλογές: την απόκτηση δάνειο κατασκευής ή την πληρωμή μετρητών καθώς πηγαίνετε.
Δάνεια κατασκευής για κατασκευαστές ιδιοκτήτη
Μπορεί να είναι αρκετά δύσκολο για τους ιδιοκτήτες κατασκευαστές να αποκτήσουν δάνεια κατασκευής. Οι περισσότερες τράπεζες ή άλλοι δανειστές διστάζουν να αναλάβουν τον κίνδυνο να δανείσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό σε κάποιον που δεν είναι εξουσιοδοτημένος εργολάβος.
Οι κατασκευαστές ιδιοκτήτη συνήθως δεν διαθέτουν το υπόβαθρο κατασκευής που έχει ένας γενικός εργολάβος ή κατασκευαστική εταιρεία, ούτε για να έχει την αδειοδότηση.
Εάν βρείτε κάποιον που είναι πρόθυμος να σας δανείσει, να είστε έτοιμοι να έχετε υψηλότερη προκαταβολή από ό, τι ίσως για ένα τυπικό δάνειο κατασκευής ή μια συμβατική υποθήκη.
Επιπλέον, μην περιμένετε ότι αυτό το δάνειο θα καλύψει τα πάντα. Θα χρειαστείτε ένα μεγάλο αυγό φωλιάς για να καλύψετε το κόστος κλεισίματος και τα παρεπόμενα τέλη, για να μην αναφέρουμε όλες τις μικρές διακριτικές αγορές που θα κάνετε σίγουρα κατά τη διάρκεια της κατασκευής.
Σχετικά: Πώς να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια που χτίζουν το σπίτι σας
Πληρώνοντας με μετρητά
Η πληρωμή για την κατασκευή σας με μετρητά καθώς πηγαίνετε είναι μια εξαιρετική επιλογή αν έχετε τα χρήματα. Αποφεύγετε να πετάξετε μέσα από τα στεφάνια για να πάρετε ένα δάνειο (δηλαδή πιστωτικούς ελέγχους, παρέχοντας τεράστια ποσά τεκμηρίωσης), καθώς και να σταθείτε για εξοικονόμηση χρημάτων αποφεύγοντας το κόστος κλεισίματος και τα τέλη. Μπορείτε επίσης να αποφύγετε τα “χρονοδιαγράμματα” που απαιτούν τα δάνεια κατασκευής. Η πληρωμή μετρητών σας προσφέρει ελευθερία.
Αλλά, αν πάτε αυτή τη διαδρομή, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε πολλά μετρητά για να πληρώσετε για μεγαλύτερα αντικείμενα όπως χρειάζονται. Μιλώ πράγματα όπως η στέγη και τα μεγάλα οικιακά συστήματα. Το σπίτι μας είχε μεγάλα έξοδα εισιτηρίων όπως η δεξαμενή μας, σηπτικός, σύστημα ηλιακής ενέργειας ότι όλα έπρεπε να αγοραστούν σε πολύ παρόμοιες στιγμές.
Σχετικά: Πώς να αποφύγετε να φυσάτε τον προϋπολογισμό κατασκευής σας
Υβριδική προσέγγιση
Ευτυχώς μπορείτε να βρείτε ένα μεσαίο έδαφος, κάτι που καταλήξαμε να κάνουμε.
Πληρώσαμε για την πλειοψηφία της κατασκευής μας με κατ ‘ευθείαν μετρητά. Αυτά είναι χρήματα που είχαμε απομείνει από την πώληση του προηγούμενου σπιτιού μας, καθώς και τα χρήματα μπορούσαμε να βγάλουμε μακριά το μήνα μετά το μήνα.
Δυστυχώς, η ζωή έχει έναν τρόπο σας ρίχνει καμπύλες. Ακόμα και τα καλύτερα σχέδια μπορούν να πάνε στραβά. Ενώ θέλαμε πραγματικά να ολοκληρώσουμε την κατασκευή μας για μετρητά, δεν υπήρχε τρόπος να το τελειώσουμε εντός του έτους με το ρυθμό που πήγαμε και με την αλλαγή μας οικογενειακές ανάγκες.
Ήμασταν σε θέση να λάβουμε ένα δάνειο από το δανειστής που χρησιμοποιήσαμε για την αγορά γης μας Αυτό κάλυψε το χάσμα μεταξύ αυτού που είχαμε ήδη ολοκληρώσει και τι έπρεπε να τελειώσει. Εργαζόμενοι μαζί τους, καταφέραμε να βρούμε μια λύση που να διατηρήσουμε το κόστος μας χαμηλό, αποφεύγοντας τα χρονοδιαγράμματα κλήρωσης.
Καταλήξαμε ακόμα να πληρώσουμε μετρητά για πολλά πράγματα από τότε, αλλά μας επέτρεψε να φτάσουμε στο σπίτι μας αρκετά για να κινηθούμε.
Εάν θέλετε να καλύψετε το κενό και δεν μπορείτε να ακολουθήσετε ένα δάνειο κατασκευής, μπορείτε να εξετάσετε τις τυπικές γραμμές πίστωσης μέσω τραπεζών και πιστωτικών ενώσεων.
Το επιτόκιο πιθανότατα θα είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι σε μια υποθήκη, αλλά θα πρέπει επίσης να είναι λίγο χαμηλότερο από το να το κολλήσετε σε μια πιστωτική κάρτα. Ερευνήστε τις επιλογές που διατίθενται στην περιοχή σας και έχετε έτοιμα σχέδια έκτακτης ανάγκης μπροστά από το χρόνο.
Έτσι, εάν η χρηματοδότηση είναι το πρώτο μεγάλο οικονομικό εμπόδιο, ποιο είναι το δεύτερο; Συνεχίστε να διαβάζετε, γιατί στοιχηματίζω ότι είναι ένα που δεν έχετε σκεφτεί πολλά.
#2: Ασφαλίζοντας την κατασκευή σας
Οι περισσότεροι άνθρωποι γίνονται τόσο τυλιγμένοι για να βρουν σχέδια σπιτιών και να υπολογίσουν πώς να χρηματοδοτήσουν την κατασκευή που ξεχνούν όλα για να το ασφαλίσουν μέχρι να είναι η κρίσιμη στιγμή.
Πρέπει να το αντιμετωπίσετε καλά πριν ξεκινήσετε με την ίδια την κατασκευή!
Για αρχάριους, εάν επιλέξετε να πάρετε ένα δάνειο κατασκευής, θα χρειαστεί να αποδείξετε την ασφάλιση στον δανειστή σας. Μπορεί επίσης να απαιτήσουν για αυτές τις πληρωμές να περάσουν από μεσεγγύηση (αν και αυτό ποικίλλει από δανειστή στον δανειστή).
Συζητήστε με έναν ασφαλιστικό πράκτορα σχετικά με τις τοπικές σας απαιτήσεις για την ασφάλιση ενός σπιτιού καθώς κατασκευάζεται από έναν ιδιοκτήτη οικοδόμου. Οι απαιτήσεις θα διαφέρουν από κράτος σε κράτος και σε διαφορετικούς τύπους, μεγέθη και στυλ σπιτιών.
Απαιτήσεις ασφάλισης
Θα χρειαστείτε πιθανώς οποιονδήποτε από τους ακόλουθους τύπους πολιτικών:
- Κίνδυνος οικοδόμου
- Γενική ευθύνη
- Comp του εργαζόμενου (απίθανο αν δεν κάνετε κάποιον υπάλληλο της κατασκευής σας, κάτι που πιθανότατα δεν είστε)
Πρέπει επίσης να ρωτήσετε τι είδους τεκμηρίωση πρέπει να παρέχετε στο σπίτι σας, αν υπάρχει. Επιπλέον, διευκρινίστε ποιοι τύποι σπιτιών θα ή δεν θα ασφαλίσουν. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο εάν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα μικρότερο σπίτι ή χρησιμοποιήστε ένα μέθοδος φυσικής κατασκευής Όπως το κάναμε.
Για παράδειγμα, μίλησα με έναν αναγνώστη blog που είπε ότι δεν μπορούσε να πάρει κανέναν να ασφαλίσει την κατασκευή ενός μικρού σπιτιού. Εάν σκέφτεστε Πηγαίνοντας μικρά ή μικροσκοπικά Αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη!
Στην περίπτωσή μας, από τότε που χτίσαμε το σπίτι μας τοιχοποιία Έπρεπε να είμαστε συγκεκριμένοι με το είδος των υλικών που ήταν κατασκευασμένο από το σπίτι μας. Μια μεγάλη εθνική εταιρεία με την οποία συνεργαστήκαμε δεν θα εξασφάλιζε ένα “κούτσουρο”, αλλά δεν είχε κανένα πρόβλημα με ένα “σπίτι τοιχοποιίας”. Δεδομένου ότι το σπίτι μας είναι τεχνικά ένα στυλ τοιχοποιίας, μας εξασφάλιζαν με χαρά.
Βυθίζω λίγο βαθύτερα στις ασφαλιστικές σας εκτιμήσεις (και φορτία άλλων υλικών) στον οδηγό του δωρεάν ιδιοκτήτη οικοδόμου, τον οποίο μπορείτε να πάρετε συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα:
Συνεχίστε να διαβάζετε! Η γνώση είναι δύναμη…
Αγορά γης: 5 πράγματα που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε
6 οικονομικές συμβουλές για την αγορά γης για το σπίτι σας
9 Συμβουλές για τον προγραμματισμό της τέλειας διάταξης του Homestead
Πόσο κοστίζει η οικοδόμηση ενός εξοχικού σπιτιού από το μηδέν;
10 τρόποι για να σώσετε χιλιάδες οικοδόμηση του σπιτιού σας
6 λόγοι θα φυσήξετε τον προϋπολογισμό κατασκευής σας (και πώς να το αποφύγετε)
9 τρόποι για να φτιάξετε φτηνά ή δωρεάν δομικά υλικά
7 περισσότεροι υπέροχες τρόποι για να κερδίσουν φθηνές προμήθειες κτιρίων
Δείτε το δικό μας Αναφορές προόδου στο σπίτι και Μάθετε περισσότερα για το έργο μας στο Cordwood Homestead εδώ. Θα πρέπει επίσης να συμμετάσχετε μαζί μας Facebook, Κελάδημα, Instagram. Είμαι πάντα καρφώνω πολλές υπέροχες ιδέες Pinterest πολύ! Ευχαριστώ για την ανάγνωση!
